Doetinchem

Wijnbergseweg 13

€ 645.000
Woonhuis - eengezinswoning vrijstaande woning
Conditie
bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Voorzieningen
buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Woonoppervlakte
128m2
Inhoud
597m3
Perceeloppervlakte
690m2
Aantal kamers
5
Aantal Slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Ligging
aan water
Hoofdtuin
tuin rondom
Tuin(en)
tuin rondom
Verkoopprijs
€ 645.000  kosten koper
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Garage
1
Woonstijlen
  • Aan het water
  • Makkelijk parkeren
  • Station vlakbij
  • Bijzonder wonen
  • Nabij het centrum
  • Jaren 30
Toon meer kenmerkenToon minder kenmerken

Martijn te Velthuis (RM RT)

Makelaar

makelaardij@rebogroep.nl

(06) 206 009 06

Afspraak of Contact

Terug naar boven

Wijnbergseweg 13 , Doetinchem

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het water en op loopafstand van het gezellige centrum van Doetinchem?

Dit vrijstaande woonhuis met een charmante Jaren-30-uitstraling en een ruime garage is gelegen op een prachtige, unieke locatie. De woning is van binnen geheel gerenoveerd/gemoderniseerd op een hoog afwerkingsniveau en met oog voor detail!

Het huis is in 2011 aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van een ruime woonkeuken, van hieruit heb je via de schuifpui zicht op de fraai aangelegde achtertuin, deze heerlijke achtertuin is maar liefst circa 44 meter diep en zodra het zonnetje schijnt kun je optimaal genieten in de zonovergoten tuin.
Het ruime terras is voorzien van een zonnescherm zodat je ook nog heerlijk in de schaduw kunt zitten. Tot in de late uurtjes is het heerlijk vertoeven onder de, middels screens af te sluiten, stenen overkapping (voorzien van zowel warm als koud water. een terrasverwarmer, een ouderwetse houtkachel).
Zowel in de voor- als achtertuin is een sproei-installatie aanwezig, in de achtertuin wordt de installatie gevoed door de eigen grondwaterbron. De achtertuin is rechtstreeks gelegen aan de Oude IJssel. Van hieruit heb je straks een schitterend uitzicht op het Eiland. Er zijn zelfs plannen om een eigen aanlegsteiger te plaatsen waardoor je hier ook gemakkelijk een bootje aan kunt leggen.

Indeling:

Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met granieten vloer. In de ontvangsthal is er slim met de ruimte omgegaan door het plaatsen van onder andere een ingebouwde schoenenkast. Het toilet is voorzien van een wandcloset met een granieten fontein, radiator en warm water. De woonkamer is heerlijk licht door 't fijne lichtinval van de erker Deze ruimte is ook voorzien van een granieten vloer, een gashaard met een mooie schouw welke is afgewerkt met Venetiaans stucwerk. De moderne woonkeuken, hoog glanzend taupe kleur meubelen, is voorzien van een Siematic inbouwkeuken met schiereiland en bar, granieten aanrechtblad, stoomoven, combi-magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en kookplaat met keramische kookplaat, gaspit en Teppanyakiplaat., merk:Siemens en Miele. Solartube met verlichting, voor meer licht in de keuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting, wastafel met koud/warm water en granite aanrechtblad, tevens heb je vanuit de bijkeuken toegang tot de handige provisiekelder.

Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een eiken parketvloer. De ouderslaapkamer bestond in het verleden uit twee slaapkamers, maar hier is nu een heerlijke ruime slaapkamer gecreëerd met inloopkast. Ook heb je vanuit deze slaapkamer toegang tot het riante dakterras. Ook de badkamer is een plaatje: deze is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Hier bevinden zich nog twee (logeer)kamers maar deze mooie ruimte zou je ook kunnen gebruiken als thuiswerkplek (airconditioning aanwezig).

Omgeving: Je wandelt binnen enkele minuten zo het stadscentrum in met restaurants, gezellige barretjes, de schouwburg Amphion en diverse winkels. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en meerdere sportaccommodaties. Het trein- en busstation bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Natuurlijk is recreëren in de directe omgeving bij uitstek mogelijk op het recreatieveld "de Bleek" aan de kade van de Oude IJssel en zijn er heerlijke fietspaden langs de oude IJssel.


Bijzonderheden:

· unieke locatie aan het water;

. de gehele begane grond voorzien van een aangename vloerverwarming;

· de gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de vloeren,
muren en het dak zijn geïsoleerd;

. de ruime garage is voorzien van een geïsoleerde vloer, vaste kasten, roldeur, radiator en warm- en koud water;

· op loopafstand van het gezellige centrum van Doetinchem en vele andere voorzieningen;

· de woning beschikt over energielabel B;

· door de hele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige en unieke afwerking;

· circa 44 meter diepe tuin.

Bezichtigen is natuurlijk mogelijk, maar wil je graag vanuit huis alvast een eerste indruk? Bekijk dan de online rondleiding via onze presentatievideo!

>VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een VANAFprijs. Alle serieuze biedingen worden in overweging genomen.
Terug naar boven

Plattegrond

Terug naar boven

Vergelijkbare woningen

Slotlaan 19

Doetinchem

Slotlaan 19

133m2
4
€ 350.000
Doetinchem
Hof van Wenen 77

Doetinchem

Hof van Wenen 77

91m2
2
€ 225.000
Doetinchem
Koperen Kees 13

Doetinchem

Koperen Kees 13

144m2
3
€ 355.000
Doetinchem
Doetinchemseweg  ong

Doetinchem

Doetinchemseweg ong

€ 400.000
Doetinchem

REBO Groep is aangesloten bij: