Jeannet Hagesteijn (RM RT)
Makelaar
Jeannet.Hagesteijn@rebogroep.nl
026 - 320 18 00
Ruime over de hele breedte uitgebouwde compleet gemoderniseerde tussenwoning met vaste trap naar de tweede verdieping met dubbelzijdige dakopbouw. Op het dak liggen 9 PV panelen en de woning heeft energielabel B. Vanuit de woning loop je zo de zonnige tuin in die op het zuiden ligt en beschikt over een stenen berging met eigen achterom.
De omgeving:
De Fazantlaan ligt in een ruim opgezette groene woonwijk met diverse speeltuintjes op korte afstand van het winkelcentrum Callunaplein en het intercity treinstation Dieren. Dieren ligt in de driehoek Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en is goed bereikbaar via de A348 vanuit Arnhem en het Velperbroekcircuit.
Het dorp Dieren heeft uitgebreide voorzieningen en winkels, gezellige restaurants en terrasjes, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse (sport)verenigingen. Langs de IJssel en in de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom kun je heerlijk sporten en wandelen in de gezonde buitenlucht.
Globale indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang, trapkast met meterkast en toilet. Ruime woonkamer voorzien van hardhouten vloerdelen en kunststofschuifpui naar de tuin, moderne keuken met diverse spotjes in het gestucte plafond, diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, inductie kookplaat, elektrische oven, koelkast en vaatwasser en extra toegang tot de tuin. De woning beschikt aan de achterzijde over een zonnescherm over de gehele breedte;
Eerste verdieping:
overloop, badkamer geheel vernieuwd in 2020 en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel en extra bergruimte, 2 slaapkamers beide voorzien van rolluiken en 1 voorzien van een praktische kastenwand. Vanuit de overloop is toegang tot de aparte wasmachine ruimte aan de voorzijde. De badkamer en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vaste trap naar dakopbouw op de 2e verdieping;
Tweede verdieping:
Overloop met praktische inloopkast en 3e slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en handbediende rolluiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlak 107 m²;
- Perceeloppervlak 98 m²;
- De voortuinen in deze straat zijn eigendom van de gemeente Rheden;
- Gratis parkeren in de straat;
- Ruime stenen berging met eigen achterom;
- Vaste trap naar de zolderverdieping met dubbelzijdige dakopbouw;
- Energielabel B;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- De begane grond en tweede verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken;
- De CV-ketel (2023) wordt gehuurd;
- Glasvezel aanwezig.
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (gezien het bouwjaar van de woning zou er mogelijk asbesthoudend materiaal aanwezig kunnen zijn).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
De omgeving:
De Fazantlaan ligt in een ruim opgezette groene woonwijk met diverse speeltuintjes op korte afstand van het winkelcentrum Callunaplein en het intercity treinstation Dieren. Dieren ligt in de driehoek Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en is goed bereikbaar via de A348 vanuit Arnhem en het Velperbroekcircuit.
Het dorp Dieren heeft uitgebreide voorzieningen en winkels, gezellige restaurants en terrasjes, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse (sport)verenigingen. Langs de IJssel en in de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom kun je heerlijk sporten en wandelen in de gezonde buitenlucht.
Globale indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang, trapkast met meterkast en toilet. Ruime woonkamer voorzien van hardhouten vloerdelen en kunststofschuifpui naar de tuin, moderne keuken met diverse spotjes in het gestucte plafond, diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, inductie kookplaat, elektrische oven, koelkast en vaatwasser en extra toegang tot de tuin. De woning beschikt aan de achterzijde over een zonnescherm over de gehele breedte;
Eerste verdieping:
overloop, badkamer geheel vernieuwd in 2020 en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel en extra bergruimte, 2 slaapkamers beide voorzien van rolluiken en 1 voorzien van een praktische kastenwand. Vanuit de overloop is toegang tot de aparte wasmachine ruimte aan de voorzijde. De badkamer en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vaste trap naar dakopbouw op de 2e verdieping;
Tweede verdieping:
Overloop met praktische inloopkast en 3e slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en handbediende rolluiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlak 107 m²;
- Perceeloppervlak 98 m²;
- De voortuinen in deze straat zijn eigendom van de gemeente Rheden;
- Gratis parkeren in de straat;
- Ruime stenen berging met eigen achterom;
- Vaste trap naar de zolderverdieping met dubbelzijdige dakopbouw;
- Energielabel B;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- De begane grond en tweede verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken;
- De CV-ketel (2023) wordt gehuurd;
- Glasvezel aanwezig.
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (gezien het bouwjaar van de woning zou er mogelijk asbesthoudend materiaal aanwezig kunnen zijn).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
